澳大利亚房地产投资
目前，有相当数量的外国资金进入澳大利亚房地产开发市场。房地产开发公司具备所需注册资本并向政府部门申请许可后即可成立。政府不要求开发公司本身具备特定资质，但规划师、建筑师、营销策划人员及房地产经纪人必须持有政府颁发的执业资格。
澳大利亚地域广阔，大部分建筑为独立住宅，建筑风格体现鲜明的个性。只要符合政府规定，个人就可以兴建住宅。当地居民通常先购买土地，再聘请开发商建房，而不是直接购买市场上的新建住宅；从这个意义上说，开发商更像是建筑承包商。
考虑到澳大利亚房地产市场的活跃情况，房地产投资可能仍是一个较有前景的选择。不过，投资房地产与购买自住住宅有所不同，外国投资者还必须遵守澳大利亚的外国投资政策。
澳大利亚房地产类别
- 土地：用于住宅开发、种植或建造工厂的土地。
- 公寓：业主拥有楼内独立单位，建筑结构及公共区域由全体业主共同拥有，并选举管理委员会管理公共物业。设施可能包括游泳池、健身房和烧烤区等。常见类型包括标准公寓，以及厨房通常与卧室相连、面积较小的单间公寓。
- 联排住宅：两套或以上两层住宅相连，各有小后院、楼上楼下空间及车库，通常由业主组织管理。
- 独立住宅：拥有独立地块及完全独立的房屋，由业主自行管理。
- 半独立住宅：两套住宅相连、共用土地，但房屋内部各自独立。
- 楼花：购买尚未建成的房产。购买前应请律师审阅并核查全部合同条款，必要时解释重点内容。
外国人购房问答
Q: 外国人购房有哪些限制？
A: 在澳大利亚，购房不限于澳大利亚公民或永久居民，外国人也可以独立购置房产。不过，按照澳大利亚政府规定，没有长期签证的海外投资者只能购买新房，并须取得外国投资审查委员会（FIRB）批准。除昆士兰州黄金海岸的 Hope Island 这一特殊区域外，新住宅项目只有50%可以向海外投资者出售。政府积极鼓励和支持外国投资，因此多数申请会获 FIRB 批准。持长期签证（通常超过一年）的外国人，例如学生、工作或长期商务签证持有人，可以购买二手房。投资者应先选择投资项目，再依法办理必要手续。
Q: 谁保障投资者的资产安全？
A: 澳大利亚的法律制度能够充分保护投资者的权益和资产免受侵害。
Q: 除购房价款外，还有哪些费用？
A: 税费因房产价格、位置和所在地区而异。主要税项是印花税：自住房的印花税较低，投资房较高。费用还包括房产交易律师费、各类法律文件核验费、登记费、贷款费用（如适用），以及持续发生的土地税（在普通法国家，土地税不被视为中文语境中的“税”）、水费、物业管理费和房屋保险费。
Q: 在澳大利亚买卖或转让房地产有哪些法律手续？
A: 在澳大利亚买房或建房时，个人通常需要聘请律师（Lawyer/Solicitor），负责审查文件并监督整个购买或建造过程的法律事项。普通法国家把这类房地产交易和产权转让法律程序称为 conveyancing。各州律师一般只办理本州的房地产转让手续。相关工作涉及多种法律文件和核查事项，包括核查产权、检查土地是否受工业污染、合同价格、区域划分、印花税计算及产权登记。
Q: 律师费是多少？
A: 律师费取决于房产类型，以及是否涉及额外法律事项，例如是否需要FIRB批准、是否办理贷款；有贷款时，还须同时与卖方律师及贷款方律师沟通。现房交易的手续通常较简单，因此费用较低；购买楼花或买地建房的手续较复杂，费用相对较高。FIRB申请或贷款相关法律事项可能另行收费。